Има ли връзка между недовършената сграда на Културния дом и парцел ог 15 декара парк публична общинска собственост между гроба на Вела Пеева и бившата хижа “Кисловодск”? Отговорът е “да”, а връзката е видима в два проекта за решения, които влизат в дневния ред на сесията на 27 февруари 2020 г.
СТАРТИРА ПРОЦЕДУРА ПО ОТЧУЖДАВАНЕ НА КУЛТУРНИЯ ДОМ
В момента сградата на Културния дом, която през февруари 2003 г. (при кметуването на Цветан Дафов и с решение на тогавашния Общински съвет), стана от общинска частна собственост, принадлежи на акционерното дружество “Карат-С”. Дружеството е собственик и на земята около Културния дом. С решения на Общинския съвет големият парцел вече бе разделен на 3 отделни - два от тях са с отреждане за строителство на сгради за бизнес, настаняване и развлечения, а третият е с отреждане “За Културен дом и изложбена зала” с площ от 4 812 кв.м. и сграда със застроена площ 2 130 кв.м. За този парцел кметът Костадин Коев внася проект за решение, с който се открива процедура по отчуждаване. Ако съветниците подкрепят проекта, те ще оправомощят кмета Костадин Коев, председателя на Общинския съвет Пламен Хаджиев и председателя на Постоянната комисия по ТСУ Сашка Целева да водят преговори със собственика “Карат-С” АД за придобиване на имота по определен от закона ред.
На пресконференция на 20 февруари от “Темпо” зададохме въпрос дали в бюджета на общината за 2020 г. са заложени средства за процедури по отчуждаване. Заместник-кметът по финансите Атанас Палигоров отговори, че в бюджета няма предвидени такива средства и ако се стигне до отчуждаване, ще се търсят начини. Кметът К. Коев допълни, че бюджетът подлежи на актуализиране, още повече, че е изготвен, докато все още вървят преговорите за преструктуриране на ред задължения на общината към кредитори. “Хората искат общината да си върне Културния дом и аз работя в тази посока.”, подчерта кметът.
Тъй като собственикът на Културният дом по някакъв начин трябва да бъде обезщетен, а общината няма пари, ще се търсят други налични ресурси. Такъв ресурс са общинските земи, но и тук има проблем, тъй като общината има малък брой парцели в регулация, поясни К. Коев. И тук идва ред на другия проект за решение, който Общинският съвет ще обсъжда в четвъртък:
15 ДЕКАРА ДО ГРОБА НА ВЕЛА ПЕЕВА СЕ ПРЕОТРЕЖДАТ ОТ “ЗА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ” В “ЗА ОБЕКТИ ЗА ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ”
Към момента, с Акт за публична общинска собственост от 2008 година, общината разполага с имот от общо 20 267 кв.м. между “Кисловодск” и възпоменателната паметна плоча на гроба на Вела Пеева. Целият имот от над 20 декара е отреден за озеленяване и от години изпълнява функцията си на парк. Предишен собственик на имота е била държавата. Данъчната му оценка според акта за публична общинска собственост (ПОС) е 214 830 лева.
Проектът за решение, който ще обсъжда сесията, е за разделяне на имота. Една малка част от него - 2 760 кв.м. остава за “Озеленяване и паметник”. Паметникът на Вела Пеева има статут на недвижима културна ценност, който го защитава от промяна на предназначението.
Голямата част от имота - 15 095 кв.м. се предлага за преотреждане от “За озеленяване” в “За обекти за обществено обслужване, услуги и рекреация”. Според действащия нов Общ устройствен план парцелът попада в устройствена зона за рекреация. Затова се предвижда ново застроително петно, в което максимално разрешената кота за строителство е до 2 етажа или до 7 метра. Планира се застрояването да бъде по съседната улица “Тодор Каблешков” (в момента откъм улицата има борова гора).
Кметът Костадин Коев защити предложението за преотреждането на парцела, предвиден за озеленяване: “Не можем да тръгнем на преговори за Културния дом с празна торба. Трябва да влезем в преговори, но може и да не се стигне до сделка. Ако искаме Велинград да има Културен дом, това е пътят. Нужен е бизнес подход”.
На ход е Общинският съвет. Но е важно да отбележим два важни момента в процедурата, от които зависи много. Първо, че след изготвяне на силуетен план за бъдещото застрояване на въпросните 15 декара зелена площ, е нужно преписката да се съгласува с Националния институт за недвижимо културно наследство към Министерството на културата. Второ, че според чл. 62, ал. 3 от ЗУТ промяната на предназначението на съществуващи озеленени площи или части от тях се разрешава само след провеждане на обществено обсъждане. Последното би дало възможност и жителите на Велинград да кажат мнението си по темата дали 15 декара зелена площ до гроба на патрона на нашия град Вела Пеева трябва да станат разменна монета за недовършения Културен дом. Отделна тема е дали в конкретния казус разменната монета ще бъде само една.
Елена Баева